Mandat de gestion ou de location :
lequel choisir ?

Comprendre les deux types de mandats

En tant que propriétaire bailleur, vous avez le choix entre deux types de mandats au moment de confier votre bien à une agence immobilière. Ces deux contrats n'ont pas le même périmètre d'action, ni les mêmes implications sur votre quotidien. Comprendre leur différence est essentiel pour choisir la solution la mieux adaptée à votre situation, votre disponibilité et vos objectifs patrimoniaux.

Le mandat de location : trouver votre locataire

Le mandat de location, aussi appelé mandat de recherche de locataire, délègue à l'agence une mission précise et limitée dans le temps : trouver le bon locataire pour votre bien. Une fois le locataire en place et le bail signé, la mission de l'agence est terminée et vous reprenez la main sur la gestion courante.

Dans le cadre de ce mandat, LAVALLÉE Immobilier prend en charge les missions suivantes :

• Estimation du loyer de marché et positionnement concurrentiel de votre bien
• Recherche et sélection des candidats locataires via nos canaux de diffusion
• Vérification approfondie des dossiers et analyse de la solvabilité
• Constitution du dossier de diagnostics obligatoires (DPE, électricité, plomb...)
• Rédaction du bail conforme à la législation en vigueur (loi ALUR, loi ELAN)
• Réalisation de l'état des lieux d'entrée contradictoire et détaillé

Ce mandat peut prendre trois formes selon le degré d'exclusivité souhaité : le mandat simple (plusieurs agences simultanément), le mandat exclusif (une seule agence mandatée) ou le mandat semi-exclusif. Une fois le locataire en place, le propriétaire reprend intégralement la gestion courante du bien : encaissement des loyers, suivi des travaux, gestion des sinistres et des éventuels contentieux.

Le mandat de gestion LAVALLÉE : la solution complète

Le mandat de gestion locative va bien au-delà de la simple mise en location. Il confie à LAVALLÉE Immobilier la prise en charge intégrale de votre bien, de A à Z, de la recherche du locataire jusqu'à la gestion quotidienne sur toute la durée de la location.

Il intègre toutes les missions du mandat de location, auxquelles s'ajoutent :

• Encaissement mensuel des loyers et charges, reversement sur votre compte
• Gestion et régularisation annuelle des charges locatives
• Déclaration et gestion des sinistres auprès des assurances
• Suivi des contentieux et procédures de recouvrement des impayés
• Gestion du dépôt de garantie (placement, restitution, déductions)
• Assistance à la déclaration fiscale de vos revenus fonciers
• Suivi et coordination des travaux d'entretien et de réparation
• Révision annuelle du loyer selon l'indice de référence des loyers (IRL)

Le mandat de gestion est conclu pour une durée maximale de 30 ans, renouvelable par tacite reconduction. Il est résiliable à tout moment avec un préavis de 3 mois, sans pénalité.

Tableau comparatif des deux mandats

Mission	Mandat location	Mandat gestion
Estimation du loyer de marché	✓	✓
Recherche & sélection des candidats	✓	✓
Vérification des dossiers et solvabilité	✓	✓
Diagnostics obligatoires	✓	✓
Rédaction du bail	✓	✓
État des lieux d'entrée	✓	✓
Encaissement & reversement des loyers	—	✓
Gestion des charges	—	✓
Gestion des sinistres et assurances	—	✓
Suivi des contentieux et recouvrement	—	✓
Gestion du dépôt de garantie	—	✓
Assistance déclaration fiscale	—	✓
Suivi des travaux d'entretien	—	✓
Révision annuelle du loyer (IRL)	—	✓

L'avantage fiscal méconnu

Nombreux sont les propriétaires qui ignorent que les frais de gestion locative sont intégralement déductibles de leurs revenus fonciers, qu'ils soient imposés au régime réel ou non. Cette déductibilité s'applique aux honoraires de gestion, aux frais de mise en location, mais aussi aux primes d'assurance loyers impayés souscrites dans le cadre du mandat.

En pratique, si vous êtes soumis à une tranche marginale d'imposition de 30 % à 45 %, le coût réel de votre gestion locative est significativement réduit après déduction fiscale. Un mandat de gestion à 7 % HT revient ainsi à 3,85 % à 4,9 % de coût net après impôt selon votre taux marginal.