Quel type de prêt immobilier pour votre projet ?

Tous les crédits immobiliers ne se ressemblent pas. Selon votre situation personnelle, votre projet et vos objectifs, différents types de prêts s'offrent à vous — parfois cumulables entre eux. Voici le panorama complet.

1. Le prêt immobilier classique (amortissable)

C'est la solution la plus courante. Chaque mensualité comprend une part d'intérêts et une part de capital. Il peut être à taux fixe (mensualité constante) ou à taux variable (indexé sur un indice de référence, plus risqué).

2. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le PTZ est un prêt aidé par l'État, réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources. Il permet de financer une partie de l'acquisition sans payer d'intérêts ni de frais de dossier. En 2026, le PTZ a été étendu et renforcé pour faciliter l'accésion à la propriété dans les zones tendues.

3. Le prêt relais

Destiné aux propriétaires qui souhaitent acheter avant d'avoir vendu. La banque avance une partie de la valeur estimée du bien à vendre (généralement 60 à 80 %). Une fois la vente réalisée, le relais est soldé.

4. Le crédit in fine

Vous ne remboursez que les intérêts pendant toute la durée du crédit. Le capital est remboursé en une seule fois à l'échéance. Très utilisé en investissement locatif car les intérêts sont entièrement déductibles des revenus fonciers.

5. Le Prêt Accession Sociale (PAS) et le prêt conventionné

Ces prêts aidés sont accordés sous conditions et permettent d'accéder à des taux réglementés, souvent plus avantageux. Le PAS est réservé aux ménages modestes et ouvre droit à l'APL accession dans certains cas.

6. Le Prêt Épargne Logement (PEL)

Si vous êtes titulaire d'un PEL depuis au moins 4 ans, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux préférentiel. Le montant est limité (maximum 92 000 €) mais le taux peut être intéressant selon l'ancienneté du plan.